Nota de Prensa
Expulsión inmobiliaria en las grandes ciudades gallegas.
Análisis de las siete grandes ciudades gallegas
| SOLO EN FERROL, LUGO Y OURENSE UN GALLEGO CON INGRESOS MEDIOS PUEDE ASPIRAR A COMPRARSE UN PISO MODESTO |
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La probabilidad de que un ciudadano gallego, con el salario medio frecuente, pueda comprarse un piso de 80 m2 en alguna de las grandes ciudades de la Comunidad, solo es medianamente factible en Ferrol, Lugo y Ourense, según el Índice Sin Comisiones, un nuevo estudio que ha lanzado el portal del mismo nombre. En estos tres casos la probabilidad real de compra oscila al entorno del 90 o 100 %. Todas las demás grandes ciudades gallegas, A Coruña, Santiago, Vigo y Pontevedra, quedan totalmente fuera del alcance a la compra de una vivienda de tipología modesta para un ciudadano de renta media, según refleja el estudio del portal Sin Comisiones. En algunos de estos casos la probabilidad de compra se queda a mitad de camino (valores del 57 % al 62 %), muy lejos de su potencial realización. La accesibilidad de compra para una persona sola es de gran relevancia económica y sociológica, en tanto todas las proyecciones demográficas, incluidas las más recientes del INE, dicen que los hogares unipersonales van a tener un crecimiento muy fuerte en los próximos quince años, hasta situarse en un 33,5% del total, desbancando a los hogares de dos o más personas. Creado en pleno periodo de la pandemia por dos jóvenes lucenses, el portal Sin Comisiones es hoy una plataforma de comparación de servicios bancarios y reclamación de abusos financieros, con una fuerte proyección en toda España. |
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Las grandes ciudades “expulsan” a sus propios hijos. A la dificultad de compra de una vivienda por parte de una persona soltera o “single” se le añade una barrera muy costosa, ya que debería disponer previamente de un 30 % del coste del piso que quiere comprar, para poder obtener la hipoteca del banco, lo que solo está al alcance de las personas que puedan tener ya dinero ahorrado o bien dispongan de ayudas familiares. Los cálculos de Sin Comisiones se basan en tratar un conjunto de datos estadísticos con una visión económica y sociológica, como los precios del m2 para cada ciudad, los salarios medios más frecuentes y los requisitos bancarios para que te concedan una hipoteca, entre otros. Todo ello adaptado específicamente a cada ciudad en concreto, lo que representa un importante avance sobre los estudios inmobiliarios más genéricos. El Índice Sin Comisiones pretende documentar y poner de manifiesto la gentrificación urbanística que atenaza a las grandes ciudades gallegas y españolas. Esto conlleva un verdadero “efecto expulsión” sobre sus propios ciudadanos cuando quieren tener su vivienda en propiedad. |
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Las parejas lo tienen más fácil, pero no tanto. El hecho de comprar una vivienda en pareja, con la disposición de dos nóminas, acerca muchísimo más la posibilidad de adquirir un piso de 80 m2, en cuanto a disponer de una hipoteca. Según el Índice Sin Comisiones, solo en el caso de la ciudad de A Coruña hay dificultades muy perentorias para una pareja, ya que su ratio de probabilidad de compra se sitúa en un insuficiente 62 %. En todas las demás grandes ciudades gallegas la posibilidad de obtener una hipoteca bancaria en relación a los ingresos de dos nóminas es adecuada, desde un ratio del 101 % para Santiago, hasta un 117 % para Ferrol. Con todo, hay que recordar que estamos hablando de una vivienda sencilla de 80 m2. Cualquier aspiración a una vivienda superior empeoraría notablemente esta accesibilidad. |
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El gran hándicap: el ahorro inicial. La necesidad de disponer de un 30 % del precio de la vivienda para poder obtener un crédito hipotecario actúa, la mayoría de veces, como una barrera insalvable para poder dar el paso a la compra. Si no se dispone de ahorros previos o de ayudas familiares, solo queda el recurso de empezar a rellenar una hucha específica y los años que requieren esta operación hasta completarse vuelven a hacer muy dificultosa la adquisición de una vivienda en alguna de las grandes ciudades gallegas, para la gran mayoría de la población. Para el caso de un ciudadano o una pareja, con una sola nómina, la dificultad de conseguir este ahorro se presupone prácticamente insalvable ya que excepto en el caso de Ferrol, en todas las demás seis grandes ciudades habría que estar ahorrando entre 11 y 24 años, solo para obtener los ahorros iniciales. Si se dispone de dos nóminas, el tiempo de ahorros en espera es evidentemente mucho más asequible. El abanico de posibilidades va del caso de Ferrol, con dos años y medio, hasta la ciudad más cara, A Coruña, con la necesidad de ahorrar durante 7 años. |
 A fines de lograr una mayor representación de la realidad social en Galicia, el Índice Sin Comisiones se calculó en función del salario más frecuente y del valor medio del m2 en cada ciudad. Tanto los años de ahorro como la probabilidad de compra se basan en el coste medio de una vivienda de 80 m2. Los años necesarios para conseguir una hipoteca se calculan en función de que el ahorro aportado debe ser del 30% del precio de la vivienda (20% de entrada más un 10% para los gastos e impuestos). Considerando el gasto medio anual por persona y por pareja en Galicia (alquiler, servicios, alimentación, transporte, salud, enseñanza, etcétera) y que el sobrante se ahorre para la entrada de la hipoteca, se hizo el siguiente cálculo:  Para conocer el índice probabilidad de compra de una vivienda con un salario más frecuente, se ha calculado la hipoteca a un tipo fijo del 3,5% TAE anual (80% de financiación a 30 años). Considerando este índice, se aplicó la siguiente fórmula:
De esta manera, queda en evidencia que se puede acceder a una hipoteca con el 100% de probabilidad sólo en aquellos casos en los que la suma de los gastos y la cuota mensual de la hipoteca no superen el salario más frecuente. Mientras mayor sea el sobrante del salario mensual neto del segmento, mayor será la probabilidad de acceso, y viceversa.
Si a una persona, después de descontar la estimación de costes de vida e hipoteca, le falta un porcentaje de su salario para pagar la hipoteca, su expectativa de posibilidad de compra del piso es del 100% menos ese determinado porcentaje. Y al revés, si luego de pagar los gastos e hipoteca aún cuenta con un sobrante de dinero, su Índice de posibilidad de compra será de más del 100%.
Sobre Sin Comisiones Sin Comisiones es un portal creado por Miguel Otero Vaccarello y Gabriel Rodríguez Lorenzo con un objetivo claro: ser el comparador más honesto del mercado. La filosofía de Sin Comisiones se basa en que los usuarios ahorren tiempo y dinero, permitiéndoles tomar el control de sus finanzas sin pagar comisiones extras. Para lograrlo, en su sitio web ofrecen información completa, honesta y real de todo tipo de productos financieros y domésticos españoles: cuentas bancarias, tarjetas, hipotecas, servicios de internet y telefonía, inversión o seguros. Todos los datos son fruto de la experiencia de los expertos del equipo de Sin Comisiones. Además, cuentan con un despacho especializado en derecho bancario, conformado por un equipo de abogados que ayuda a los usuarios a reclamar a los bancos y a diversas entidades prestamistas ante prácticas abusivas, incluyendo tarjetas revolving, créditos y minicréditos con intereses excesivos. Con su asesoría y acompañamiento, ya no habrá contratos engañosos. Sin Comisiones se proyecta como una fuente de información segura, confiable y, como más importante, centrada en los usuarios. |